Сертификаты энергетической эффективности зданий (průkaz energetické náročnosti – СЭЭЗ) для Чехии не в новинку. С 2009 года они выдавались при строительстве новых или реконструированных строений. Но с 1 января 2013 года наличие СЭЭЗ с указанием уровня энергопотребления здания стало обязательным для многоквартирных домов, построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт, а также при продаже недвижимости, после реконструкции объекта площадью не менее 1000 м² и для сдачи в аренду дома или здания.
Что такое СЭЭЗ?
Сертификат энергетической эффективности (выдается максимум на 10 лет) призван предоставлять информацию о потребности объекта в энергии и оказывать существенную помощь при принятии решения об аренде или покупке жилого помещения и вложении в энергосберегающие технологии.
Правила и условия получения СЭЭЗ регламентированы Законом № 406/2000 Сборника законов об экономии энергии ЧР от 19 сентября 2012 года (поправка 318/2012), форма и содержание СЭЭЗ определены постановлением № 148/2012 Сборника законов ЧР. Согласно данным законодательным актам, сертификат энергоэффективности зданий выдается «исходя из фактических показателей удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, а также соответствия требованиям энергетической эффективности зданий, строений, сооружений».
Основной целью маркировки энергоэффективности является снижение энергопотребления зданий и уменьшение негативного воздействия на окружающую среду. Кроме того, сертификат выполняет функцию спецификации технических требований к зданию; его наличие позволяет собственникам, покупателям или арендаторам здания оценить его энергоэффективность и ожидаемые эксплуатационные затраты; СЭЭЗ позволяет также определить мероприятия, проведение которых необходимо для повышения энергоэффективности и потребительской ценности здания.
Сертификатом устанавливается класс энергоэффективности здания по шкале от «A» до «G» Здания класса «A» обладают низким энергопотреблением, а здания класса «G» – высоким.
Цены и штрафы
Конечная стоимость энергетического сертификата зависит от индивидуальных характеристик данной недвижимости. По данным издания Hospodářské noviny владелец заплатит в среднем:
| Собственный дом | 3 999 крон |
| Многоквартирный дом | от 6 399 крон |
| Коммерческая недвижимость | от 10 599 крон |
Новым законом о ОЭЭЗ предусмотрены крупные штрафы. Если собственник – физическое лицо – продаваемой или арендуемой квартиры не предоставит СЭЭЗ, то штраф составит до 50 тысяч крон, штраф для владельцев коммерческой недвижимости составит до 100 тысяч крон, а для предпринимателей или юридических лиц – владельцев недвижимости – 200 тысяч крон. Если при оформлении договора о купле-продаже недвижимости не был предоставлен энергетический сертификат, то покупатель имеет право его расторгнуть и после заключения соглашения. Кроме того, новый собственник имеет право требовать от прежнего владельца предоставить или получить энергетический сертификат в течение трех лет после оформления сделки.
Исключение на получение СЭЭЗ распространяется на жилые помещения небольшой площади (до 50 квадратных метров), а также на объекты недвижимости, предназначенные для отдыха, памятники культуры и архитектуры, объекты религиозного назначения.
Где получить СЭЭЗ?...Продолжение...