Испанская залоговая банковская недвижимость (она еще называется банковский конфискат) является одним из самых «модных» современных направлений на мировом рынке недвижимости. Покупка этих объектов была ранее профинансирована банками на 100% от их оценочной стоимости, однако задолженность клиентов по ипотекам, пострадавших в большинстве своем из-за мирового финансового кризиса, позволила им конфисковать данную недвижимость.
За годы кризиса испанские банки стали одними из крупнейших собственников на рынке недвижимости Испании: им ныне принадлежат не только дома и квартиры, но и коммерческая недвижимость, земли, недостроенные из-за кризиса объекты. В то же время, банкам не выгодно содержать эту недвижимость, так как за нее надо платить налоги государству. Вдобавок, европейские власти обязали их как можно скорее избавиться от «токсичных» активов, к которым относится и принадлежащий им огромный объем недвижимости. Как итог, банки значительно снижают цены и предлагают клиентам специальные ипотечные программы для покупки имеющегося в их распоряжении жилья. В нашей статье мы поговорим о том, стоит ли пользоваться столь щедрым предложением банкиров и какие существуют «за» и «против» покупки конфискованной недвижимости.
За
Банковская недвижимость обладает рядом преимуществ по сравнению с «первичной» или «вторичной» недвижимостью. Первый и самый важный ее плюс – цена. В большинстве своем «конфискат» реализуется банками по ценам значительно более низким, чем средние на рынке, причем разница может составлять и 20, и 30, и даже 80 процентов в зависимости от объекта и региона. Такой дешевизной, конечно же, если есть такая возможность, стоит воспользоваться.
Ну, разве, не привлекательно за 166 тысяч евро стать хозяином квартиры площадью 50 м2 в одном из самых престижных районов Мадрида, стоимость которой в свое время превосходила 300.000 евро?Приобретая испанскую недвижимость, предлагаемую банками, можно воспользоваться и другим преимуществом – возможностью поторговаться. С банками можно и нужно торговаться, даже в случае покупки дорогих элитных объектов недвижимости. Как показывает практика, банки довольно часто идут на уступки в ценовом вопросе.
Третий плюс – это гарантия сделки государством. Кстати, уже в нынешнем году Правительство Испании намеревается организовать аукционы жилой недвижимости при помощи интернет-портала официального государственного бюллетеня BOE, что обеспечит максимальную прозрачность сделки и позволит инвесторам в режиме реального времени отслеживать ситуацию на рынке. продолжение на сайте...