Коммерческая недвижимости Уфы: начало осени – начало надежды или конец года – конец надеждам?
Средние арендные ставки по коммерческой недвижимости с начала года показали рост на 56% по торговой недвижимости и 25% по офисной. В том числе небольшой прирост цены мы видим и за август. В то время как цены продажи – лишь 2 и 1,2 % соответственно.
Цена практически не меняются с начала года. Портал www.expert-russia.ru попросил прокомментировать эту ситуацию специалистов по коммерческой недвижимости офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр.Октября, 11:
Федорова Юлия, специалист отдела продаж коммерческой недвижимости, тел. (347)299-47-99:
«Такая динамика цен на продаваемую недвижимость свидетельствует в нынешнем году не сколько об отсутствии реального спроса, сколько об ином поведении покупателей и продавцов Чтобы понять, почему происходит такая ценовая динамика, нужно посмотреть на ситуацию с точки зрения собственника, и с точки зрения покупателя.
Вроде бы кризис уже закончился, но платежеспособность, измеряемая миллионами, что стоят хорошие объекты коммерческой недвижимости, восстанавливается не так быстро. Рынок же изначально отталкивался от цен докризисных, можно назвать их «оптимистичными».
Собственник: часто он не способен сразу психологически принять то, что реалии нынешнего рынка «ниже» докризисного. Также его менталитет собственника не дает ему абстрагироваться от вложенных в объект сумм. Это и покупка, и вложения в ремонт, коммуникации.
В итоге, понимая, что объект в настоящее время стоит несколько дешевле, чем хотелось бы, собственник не всегда уверен, готов ли он продать его за такую сумму.
Перспективы рынка пока тоже не понятны, но то, что сильного роста цен на продаваемую коммерческую недвижимость в ближайшее время не будет – это совершенно точно.
Именно для таких собственников мы ввели новую услугу. Направление «ЭКСПЕРТ-Бизнес-Эстейт», которое мы начали не так давно, как раз и предназначено для таких собственников. Не уверенных в том, что они готовы продать объект по предлагаемой рынком цене.
Иными словами, договор с клиентом не содержит условия обязательной продажи. Если же по результатам заявок потенциальных покупателей наш клиент готов продать объект, то мы работаем дальше по юридическому сопровождению сделки.
Теперь с точки зрения покупателя. Вкладывать значительную сумму готовы не все. Так как нужны инвестиции в ремонт, а успешность бизнеса прогнозировать не всегда можно. А в большинстве случаев просто хочется начать свое дело, а на приобретение недвижимости средств не хватает.
Поэтому такие пожелания и удерживают цены: продавцы не снижают, а покупатели не хотят платить много. Или в иных случаях вообще предпочитают аренду…»
Якушина Татьяна, специалист по аренде коммерческой недвижимости:, тел. 299-99-09:
«Спрос на аренду есть, именно потому, что не готовы покупать. Конечно, спросом пользуются готовые помещения с ремонтом и коммуникациями на красной линии. В большей степени – торговые, так как доступные по цене офисные помещения можно найти в бизнес-центрах.
Но спроса на производственно-складские помещения мало. У них слишком много особенностей, и как правило, это очень крупные объекты…»
Резюме: активизации рынка коммерческой недвижимости ждать можно, но происходить она будет медленно, в большей степени затрагивая рынок арендованных помещений. Только развитие различных производств, которые сложно создавать в арендуемых помещениях, может активизировать их продажи. В сфере же торговли и услуг спрос на небольшие помещения был всегда, остается и сейчас.
