По состоянию на 30 августа 2010 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы за неделю выросли на 0,4% : комментарий специалистов «ЭКСПЕРТ.
- средняя цена на 1 к.кв. составила 44,32 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,4%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 42,01 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 40,73 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,4%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 40,72 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 57,9 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Комментирует Стожарова Светлана, менеджер отдела вторичного жилья офиса «ЭКСПЕРТ» на Проспекте Октября, 11:
«В небольшом повышении цены на прошедшей недели «виноваты» 2 причины: одна объективная, другая - субъективная. Правда, результат налицо.
Первая причина, и это причина объективная – на рынке не хватает квартир, причем самых ходовых и стандартных. Нельзя сказать, что их совсем мало. Нет, квартиру найти вполне реально. Но обычно человеку, чтобы сделать выбор, нужно просмотреть около 10 вариантов. И варианты должны быть однотипные. Уфа настолько различается своими микрорайонами, что в некоторых из них, например, в Молодежке, найти 10 вариантов однотипных квартир иногда вообще нереально. Но многие клиенты этого не понимают. В итоге они, а также продавцы, видят, что объектов мало, и в итоге цена растет.
В настоящий же момент объектов действительно мало.
Другая причина – типичная сезонность, которая толкает собственников на не всегда объективное повышение цены. У кого-то закончился сезон отпусков, и они решили выставить объекты на продажу. А кто-то, припоминая предыдущие годы, когда именно в этот сезон начинался рост цен, пытаются и в этом году поставить цену повыше.
Но спрос на квартиры сейчас действительно есть.
И о другой тенденции. Ранее цены всегда быстрее росли на однокомнатные квартиры. Так как они были более доступны по общей сумме, и для многих покупателей в то время главное было – решить квартирный вопрос хотя бы так.
В этом же году ми видим, что цены растут больше на 2-комнатные квартиры (см таблицу ниже). Хотя квадратный метр в двушке дешевле, чем в однушке. Это хороший показатель для рынка в целом. Также он может свидетельствовать и о социальных тенденциях. Так как семье из 3 человек уже требуется вторая комната.
На рынке вторичной недвижимости это говорит о том, что большинство покупателей продает однокомнатные квартиры, доплачивает и покупает двухкомнатные. Т.е. опять же, подавляющее число сделок – альтернативные..
Также можно говорить о том, что, если тенденция небольшого, но постоянного роста цены сохранится в течение месяца, то это действительно типичный осенний тренд. Но, если в октябре тенденция не сохранится, или произойдет небольшое снижение – то причина все та же - покупателям недостаточно средств для покупки жилья. Пока же ситуация на рынке стабильная, есть умеренная активность и покупателей и продавцов квартир…».
| Тип квартиры | Средняя цена 1кв.м., на 28.12.2009 г., тыс.руб. | Изменения с начала 2010 года |
| по всем типам | 40,04 | +5,9% |
| 1 к.кв. | 42,6 | +4,0% |
| 2 к.кв. | 39,17 | +7,3% |
| 3 к.кв. | 38,16 | +6,7% |
| 4 и более к.кв. | 39,9 | +2,1% |