Хотите купить квартиру, дом или участок в Чехии? А, может быть, и продать. Тогда вы должны знать, что с 1 ноября 2016 года в силу вступает закон, по которому теперь покупатель будет платить налог на недвижимость (за перевод права собственности) 4% от стоимости жилья. Ранее эта обязанность ложилась на плечи продавца, порой вопросы решались по договоренности сторон.
История
Слухи об изменении закона в Чехии ходили давно. Сначала налог и вовсе хотели отменить, потом рассматривали возможность перевести обязанность платить налог за перевод права собственности на покупателя, что, в конечном счете, и было сделано. Политики хотели налог понизить, но в итоге не реализовали эту задумку.
«Ввиду того, что налог на перевод права собственности является одним из группы налогов на имущество, логично, что его будет оплачивать покупатель, который в сделке прежде всего заинтересован», - высказываются юристы Министерства финансов.
Перспективы
В перспективе данный закон может привести к удешевлению недвижимости именно на эти 4%, но сейчас, в рамках динамически растущих цен на недвижимости в стране, об этом говорить не целесообразно. Рост цен вызван другими показателями, но отразился на реальной действительности. Среди них падения ипотечных ставок, что сделало жилье более доступным, и оттого на рынке появилась нехватка квадратных метров. Помимо этого приток граждан Евросоюза, которые бежали из Греции, Испании, Франции и Италии от иммигрантского кризиса и чья покупательская способность была изначально выше местных, что позволило им в течение года выкупить значительную часть элитной недвижимости в самых востребованных городах страны – Прага, Брно, Оломоуц, Пльзень.
И, наконец, фактически государственная программа по искусственному увеличению спроса на квартиры в новостройках, по которой уже сейчас строится на 10% меньше квартир, чем реальный спрос на них.На сегодняшний день ряд чешских банков рассматривает вариант выдачи ипотек не только на недвижимость, но и на налог. Среднестатистический чешский покупатель недвижимости отдает на первый взнос все деньги до последней копейки и по приобретению недвижимости просто-напросто не имеет реальной финансовой возможности оплачивать налог за перевод права собственности. Именно поэтому банки, возможно, будут включать его в ипотеку, что, на самом деле, является весьма выгодным вариантом. Данная повинность уже неизбежна, и в рамках ипотеки у покупателя появляется возможность взять у банка деньги в долг для оплаты налога под ставку ипотеки, а именно 1,5-3% годовых, в то время как обычный потребительский кредит в Чехии выдается в самом лучшем случае под 10% годовых. С недавних пор иностранцам без долгосрочной визы и работы в Чехии стали выдавать ипотеки под 2,5% годовых.
Сейчас получить ипотеку на налог фактически не реально. Ипотека выдается на основании оценки недвижимости специлистом-оченщиком и не может превысить эту сумму.
Мотивация
Безусловно, государство при принятии закона исходит из собственных интересов. Продавец, переведя свою недвижимость на кого-то другого, уже не мотивирован оплачивать налог по ней. Ведь эта недвижимость уже является для него прошлым этапом. Бывают случаи, когда продавцы налог на перевод права собственности просто-напросто не оплачивают, ввиду чего начинается их многолетнее преследование.
Покупателя гораздо легче найти. Обычно он живет прямо в той квартире, которую купил, а значит заставить его оплатить налог гораздо легче. Если же он еще не заселился, то, в любом случае, его адрес известен из Кадастра недвижимости, где он только что зарегистрировался, чтобы купить квартиру.
До введения нового закона все покупатели автоматически являются поручителям продавца. Если тот по какой-либо причине не оплатит налог и государство не имеет возможности его взимать с него, то обязанность по уплате переводится на покупателя. Новый...